伊祖の土地相場
沖縄県浦添市伊祖 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県浦添市伊祖の土地相場は坪単価11万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊祖の土地
57件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
642,471円/坪
推定総額
4,176万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が193,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価112万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.9/坪
11.2/㎡
平均価格
2,751
取引実績
57件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪82万円へ、16年間で+95.9%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,700円
45坪〜（150㎡〜）
81.5/坪
2023年第4四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2021年第3四半期
8,400円
106坪〜（350㎡〜）
79.3/坪
2020年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
6,800円
106坪〜（350㎡〜）
64.2/坪
2019年第2四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2019年第1四半期
1,900円
145坪〜（480㎡〜）
13.1/坪
2017年第4四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2017年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
伊祖は浦添市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価36.9/坪。
1つ上の沢岻とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）