伊祖の一戸建て相場
沖縄県浦添市伊祖 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
伊祖の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,867万円
うち土地分
3,186万円
うち建物分
1,681万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,170。木造（5,979）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.4
前年比 ▼39.0%
平均価格
6,335
取引実績
48件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
16万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
19
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2025年第2四半期
5,300円
185㎡〜
28.6
2025年第2四半期
23,000円
1400㎡〜
16.4
2024年第4四半期
6,000円
220㎡〜
27.3
2024年第4四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2024年第4四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2024年第3四半期
5,400円
110㎡〜
49.1
2024年第3四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2024年第2四半期
5,400円
115㎡〜
47.0
2024年第2四半期
5,300円
185㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の一戸建てマップ
浦添市内のエリアランキング
伊祖は浦添市内20地区中8位（上位60%）。
単価24.4。
1つ上の仲西とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）