当山の一戸建て相場
沖縄県浦添市当山 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
当山の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,716万円
うち土地分
4,036万円
うち建物分
1,681万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,369。木造（3,761）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.9
平均価格
4,474
取引実績
21件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
16万
12万
'09'11'12'13'16'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
16
築21-25年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2022年第4四半期
3,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2022年第4四半期
12,000円
590㎡〜
20.3
2021年第1四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2021年第1四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
2020年第4四半期
13,000円
440㎡〜
29.5
2020年第3四半期
900円
150㎡〜
6.0
2020年第3四半期
350円
95㎡〜
3.7
2020年第2四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2019年第4四半期
6,900円
170㎡〜
40.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の一戸建てマップ
浦添市内のエリアランキング
当山は浦添市内20地区中13位（上位35%）。
単価21.9。
1つ上の城間とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）