経塚の一戸建て相場
沖縄県浦添市経塚 | 13件の成約データ
推定相場
経塚の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,009万円
うち土地分
3,329万円
うち建物分
1,681万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
平均価格
3,115
取引実績
13件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
27万
'08'09'11'15'16'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
24
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,100
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2021年第4四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2021年第2四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2021年第1四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2018年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2016年第1四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2016年第1四半期
6,000円
440㎡〜
13.6
2015年第4四半期
4,700円
150㎡〜
31.3
2015年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2011年第1四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の一戸建てマップ
浦添市内のエリアランキング
経塚は浦添市内20地区中20位（上位0%）。
単価17.8。
1つ上の内間とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）