安波茶の一戸建て相場
沖縄県浦添市安波茶 | 28件の成約データ
推定相場
安波茶の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,864万円
うち土地分
4,184万円
うち建物分
1,681万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,144。木造（4,898）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼39.0%
平均価格
4,761
取引実績
28件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
16万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
34
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2024年第4四半期
5,300円
195㎡〜
27.2
2024年第3四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
2024年第2四半期
5,100円
125㎡〜
40.8
2023年第4四半期
4,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2023年第4四半期
8,200円
370㎡〜
22.2
2023年第2四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2023年第2四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2023年第2四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2020年第4四半期
4,800円
145㎡〜
33.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の一戸建てマップ
浦添市内のエリアランキング
安波茶は浦添市内20地区中16位（上位20%）。
単価21.7。
1つ上の仲間とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
安波茶周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市安波茶３丁目７５３番 | 4.8/㎡ | +0.8% | 農地 | 安波茶停 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）