宮城の一戸建て相場
沖縄県浦添市宮城 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宮城の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,645万円
うち土地分
2,964万円
うち建物分
1,681万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,775。ＲＣ、ブロック造（4,615）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼5.2%
平均価格
6,228
取引実績
36件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
10万
23万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
37
築16-20年
15
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
４Ｋ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2024年第4四半期
23,000円
800㎡〜
28.8
2024年第3四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2024年第1四半期
33,000円
930㎡〜
35.5
2024年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第4四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2023年第3四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2022年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・４Ｋ
26.7
2022年第3四半期
2,600円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2022年第3四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の一戸建てマップ
浦添市内のエリアランキング
宮城は浦添市内20地区中14位（上位30%）。
単価21.9。
1つ上の当山とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
宮城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市宮城４丁目１８２１番外 | 23.4/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小湾停 |
| 浦添市宮城６丁目８３６番２９ | 10.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 小湾停 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）