屋富祖の一戸建て相場
沖縄県浦添市屋富祖 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
屋富祖の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,268万円
うち土地分
5,587万円
うち建物分
1,681万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,619。木造（3,569）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲29.7%
平均価格
5,679
取引実績
25件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
44万
36万
'09'10'11'12'14'15'16'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
43
築21-25年
26
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
2件
３ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2024年第2四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2023年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2023年第3四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2022年第2四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2022年第2四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2022年第2四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2022年第1四半期
16,000円
320㎡〜
50.0
2022年第1四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
2019年第4四半期
2,500円
320㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の一戸建てマップ
浦添市内のエリアランキング
屋富祖は浦添市内20地区中9位（上位55%）。
単価24.1。
1つ上の伊祖とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
屋富祖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市屋富祖４丁目２３７番１ | 16.1/㎡ | +4.5% | 事務所 | 屋富祖入口停 |
| 浦添市屋富祖３丁目３２６番２ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 屋富祖停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）