牧港の一戸建て相場
沖縄県浦添市牧港 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
牧港の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,569万円
うち土地分
5,888万円
うち建物分
1,681万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,249。ＲＣ、ブロック造（3,425）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼11.3%
平均価格
6,420
取引実績
50件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
12万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
23
築11-15年
17
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
2025年第2四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2025年第1四半期
5,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第1四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2023年第4四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2023年第4四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2023年第3四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2023年第2四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2023年第2四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2023年第2四半期
17,000円
480㎡〜
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の一戸建てマップ
浦添市内のエリアランキング
牧港は浦添市内20地区中11位（上位45%）。
単価23.4。
1つ上の沢岻とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
牧港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市牧港１丁目２８２番外 | 11.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 公民館入口停 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）