牧港のマンション相場
沖縄県浦添市牧港 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.7万円に対し、築25年は37.1万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
59.7万/㎡
築5年
6件
49.2万/㎡
築10年
6件
45.7万/㎡
築15年
12件
42.3万/㎡
築20年
9件
38.2万/㎡
築25年
9件
37.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は3,768円。
２ＤＫ
2件
3,143円
２ＬＤＫ
14件
3,824円
３ＬＤＫ
41件
3,164円
４ＬＤＫ
5件
3,768円
平均㎡単価
39.3
前年比 ▼5.3%
平均価格
2,781
取引実績
65件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.2万円から2025年は㎡50.5万円へ、17年間で+163.1%上昇（年平均+9.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
49
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,586
41件
２ＬＤＫ
3,371
14件
４ＬＤＫ
3,200
5件
２ＤＫ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牧港のマンション一覧（12棟）
ライオンズプラザ牧港第２
築29年
| 10階建
| 45戸
2,280万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズプラザ牧港
築31年
| 9階建
| 81戸
2,750万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買25件
プラウディアコート浦添
築20年
| 10階建
| 35戸
2,900万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ティアレ牧港ファインビュー
築11年
| 12階建
| 22戸
4,498万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ローズマンション牧港
築28年
| 10階建
| 53戸
2,398万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買12件
プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール
築4年
| 12階建
| 21戸
3,800万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買9件
レーヴ牧港一丁目
築5年
| 地下1階付14階建
| 26戸
4,040万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買6件
エンズマリンハーバー牧港
築7年
| 9階建
| 24戸
3,750万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファスマート牧港
築3年
| 10階建
| 61戸
3,900万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドパレス牧港10--
築6年
| 14階建
4,180万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミアムコート浦添牧港
築5年
売買0件
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
築7年
売買0件
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市のマンションマップ
浦添市内のエリアランキング
牧港は浦添市内14地区中4位（上位71%）。
単価39.3。
1つ上の前田とは6%の差。
牧港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市牧港１丁目２８２番外 | 11.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 公民館入口停 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）