ローズマンション牧港
沖縄県浦添市牧港5丁目11-1 | 築28年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.9万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、8年間で8.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,202万円です。3LDKが最も高く平均3,202万円、2LDKは平均2,800万円です。
2LDK
2,800万
2件
3LDK
3,202万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,800万 | 2,799万 | 2,800万 |
| 3LDK | 9件 | 3,202万 | 2,686万 | 3,868万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（35.5万円）と比べて3.7万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
2件
35.5万/㎡
4-7階
6件
33.9万/㎡
8階以上
4件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県浦添市牧港5丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 64.25m² ～ 71.70m² |
| 分譲会社 | 高田産業 |
| 施工会社 | 國場組 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
牧港バス停駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
学区情報
小学校
浦添市立牧港小学校
中学校
浦添市立港川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 5m以上 〜 10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズマンション牧港 | 1998 | 53戸 | 35.4万 | 2,398万 |
| ライオンズプラザ牧港 | 1995 | 81戸 | 40.9万 | 2,750万 |
| グランドパレス牧港10-- | 2020 | - | 56.1万 | 4,180万 |
| アーバンビューパレー宇地泊 | 1991 | 8戸 | 31.7万 | 2,890万 |
| フリーベル宜野湾ベイシティ | 2009 | 32戸 | 44.9万 | 3,980万 |
| シャトー城北Ｐ１ | 1979 | 16戸 | 11.1万 | 820万 |
| ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ | 2012 | - | - | - |
| アルファスマート牧港 | 2023 | 61戸 | 59.3万 | 3,900万 |
| ライオンズプラザ牧港第２ | 1997 | 45戸 | 39.2万 | 2,280万 |
| レーヴ牧港一丁目 | 2021 | 26戸 | 52.4万 | 4,040万 |
| エンズマリンハーバー牧港 | 2019 | 24戸 | 56.3万 | 3,750万 |
浦添市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,098円 | 91 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,767円 | 56 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,463円 | 19 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,680円 | 30 |
| 3LDK+ | 12.6万円 | 1,769円 | 27 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 35.5万 | - | - | 35.4万 |
| 3LDK | 31.9万 | 35.0万 | 38.4万 | 41.2万 | - | 33.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | ー | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 36.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。