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ティアレ牧港ファインビュー

沖縄県浦添市牧港5丁目3-9 | 築11年 | 22戸

推定相場
ティアレ牧港ファインビュー
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は63.9万円。周辺エリア平均(49.7万円)を28.7%上回って、浦添市全体の平均(40.9万円)を56.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20192023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の41.3万/㎡から2026年は63.9万/㎡へ、7年間で55.0%上昇しました(年平均+7.9%)。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の75%・9件)で、平均4,379万円です。2LDKが最も高く平均5,016万円、3LDKは平均4,379万円です。
2LDK
3件
5,016万
3LDK
9件
4,379万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 5,016万 4,380万 5,767万
3LDK 9件 4,379万 3,580万 4,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階(48.4万円)と比べて10.7万円(+22.1%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
48.4万/㎡
5件
4-7階
58.6万/㎡
4件
8階以上
59.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地沖縄県浦添市牧港5丁目3-9
築年月2015年12月(築11年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て12階建
総戸数22戸
専有面積70.35m² ~ 80.00m²
分譲会社デザインスタジオ琉球樂団
施工会社謝花組
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
第一牧港バス停駅
JR日豊本線(門司港~佐伯) / 宮福線
徒歩5分

学区情報

小学校
牧港小学校
中学校
港川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ティアレ牧港ファインビュー 2015 22戸 63.9万 4,498万
グランドパレス港川ビューア 2013 65戸 48.9万 3,980万
ミルコマンション浦添港川ビュー 2017 94戸 55.2万 3,850万
ライオンズマンション港川第3 2000 24戸 30.5万 2,300万
サザンパレスマンション浦添港川1号棟 1997 102戸 32.9万 2,200万
サザンパレスマンション浦添港川2号棟 1998 65戸 46.8万 4,280万
サザンパレスマンション浦添港川 1997 103戸 46.8万 4,280万
サザンパレス港川・イースト 2000 51戸 32.1万 2,950万
サザンパレス浦添港川3号棟 2000 51戸 31.6万 2,380万
ユアサハイム浦添 1975 562戸 17.0万 850万
ユアサハイム浦添マンションA棟 1975 430戸 17.0万 850万

売買データ分析(13件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192023202420252026
3LDK 41.3 - 60.8 59.2 63.9
2LDK - 52.5 52.5 54.8 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,498万 63.94万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,498万 63.94万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.89万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.58万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.84万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,498万 63.94万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 4,380万 54.75万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 4,198万 52.48万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.84万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 4,198万 52.48万/㎡
2023年11月 4〜6階 75㎡〜 3,800万 49.9万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,300万 41.25万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,300万 41.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。