大平の一戸建て相場
沖縄県浦添市大平 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大平の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,420万円
うち土地分
3,739万円
うち建物分
1,681万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,215。ＲＣ、ブロック造（5,332）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲11.7%
平均価格
4,495
取引実績
23件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
14万
31万
'08'10'11'12'13'14'16'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
15
築11-15年
28
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
460㎡〜
26.1
2025年第1四半期
21,000円
570㎡〜
36.8
2024年第4四半期
7,500円
450㎡〜
16.7
2024年第3四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2023年第4四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2023年第1四半期
9,000円
165㎡〜
54.5
2022年第3四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2022年第2四半期
2,600円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2022年第2四半期
4,100円
470㎡〜
8.7
2022年第1四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の一戸建てマップ
浦添市内のエリアランキング
大平は浦添市内20地区中17位（上位15%）。
単価20.2。
1つ上の安波茶とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）