西原の土地相場
沖縄県浦添市西原 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が326,217円高くなります。
4m未満
7件
53万/坪
4〜6m
10件
56万/坪
6〜8m
21件
85万/坪
8m以上
22件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価98万円で最も高く、台形（42万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ正方形
4件
98万/坪
長方形
21件
81万/坪
ほぼ長方形
17件
74万/坪
ほぼ整形
7件
54万/坪
不整形
15件
53万/坪
ほぼ台形
9件
51万/坪
台形
4件
42万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
100万/坪
北西
12件
75万/坪
東
4件
74万/坪
西
4件
73万/坪
北東
16件
71万/坪
南西
12件
70万/坪
接面道路無
17件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
倉庫
3件
事務所
2件
平均坪単価
34.2/坪
10.4/㎡
平均価格
4,022
取引実績
77件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪49万円へ、15年間で+111.6%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,500円
103坪〜（340㎡〜）
72.9/坪
2024年第3四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
6,100円
97坪〜（320㎡〜）
63.0/坪
2024年第1四半期
3,300円
57坪〜（190㎡〜）
57.4/坪
2023年第4四半期
25,000円
423坪〜（1400㎡〜）
59.0/坪
2023年第4四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2023年第4四半期
26,000円
333坪〜（1100㎡〜）
78.1/坪
2023年第3四半期
17,000円
278坪〜（920㎡〜）
61.1/坪
2023年第1四半期
7,600円
121坪〜（400㎡〜）
62.8/坪
2023年第1四半期
8,700円
145坪〜（480㎡〜）
59.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
西原は浦添市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の仲間とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市西原５丁目６８１番１０ | 15.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 浦西停 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）