西原の土地相場
沖縄県浦添市西原 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県浦添市西原の土地相場は坪単価10万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.3%。
推定相場
西原の土地
77件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
464,488円/坪
推定総額
3,484万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が326,217円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価98万円で最も高く、台形（42万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.2/坪
10.4/㎡
前年比 ▲36.3%
平均価格
4,022
取引実績
77件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪49万円へ、15年間で+111.6%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,500円
103坪〜（340㎡〜）
72.9/坪
2024年第3四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
6,100円
97坪〜（320㎡〜）
63.0/坪
2024年第1四半期
3,300円
57坪〜（190㎡〜）
57.4/坪
2023年第4四半期
25,000円
423坪〜（1400㎡〜）
59.0/坪
2023年第4四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2023年第4四半期
26,000円
333坪〜（1100㎡〜）
78.1/坪
2023年第3四半期
17,000円
278坪〜（920㎡〜）
61.1/坪
2023年第1四半期
7,600円
121坪〜（400㎡〜）
62.8/坪
2023年第1四半期
8,700円
145坪〜（480㎡〜）
59.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
西原は浦添市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の仲間とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市西原５丁目６８１番１０ | 15.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 浦西停 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）