沢岻のマンション相場
沖縄県浦添市沢岻 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
沢岻の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,162万円
㎡単価
40.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価36.9万円に対し、築35年は43.9万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は3,428円。
平均㎡単価
28.5
前年比 ▲26.0%
平均価格
2,139
取引実績
18件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡10.8万円から2024年は㎡29.2万円へ、12年間で+170.6%上昇（年平均+14.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
27
築21-25年
11
築26-30年
21
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
6件
２ＬＤＫ
2,240
5件
４ＬＤＫ
2,700
4件
３ＤＫ
1,200
1件
１Ｒ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
35.0
2024年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2024年第2四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2023年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2023年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沢岻のマンション一覧（8棟）
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
築11年
| 地下2階付8階建
| 56戸
4,380万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ワールドヒルズ那覇
築10年
| 3階建
| 32戸
990万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買24件
コートヴィレッジ浦添
築39年
| 3階建
| 53戸
2,150万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買11件
コートヴィレッジ浦添A棟
築39年
| 3階建
| 13戸
2,150万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買7件
コートヴィレッジ浦添B棟
築39年
| 3階建
| 53戸
1,799万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ミッドヒルズ沢岻
築3年
| 7階建
| 12戸
売買0件
コートヴィレッジ浦添C棟A
築39年
| 7階建
| 53戸
売買0件
コートヴィレッジ浦添C棟B
築39年
| 8階建
売買0件
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市のマンションマップ
浦添市内のエリアランキング
沢岻は浦添市内14地区中12位（上位14%）。
単価28.5。
1つ上の大平とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）