字屋富祖の土地相場
沖縄県浦添市字屋富祖 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,698円高くなります。
4m未満
3件
65万/坪
8m以上
5件
88万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
88万/坪
接面道路無
4件
53万/坪
平均坪単価
44.5/坪
13.5/㎡
平均価格
5,792
取引実績
12件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万59万42万25万
201120132015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪18万円から2021年は坪45万円へ、10年間で+151.3%上昇（年平均+15.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
8,900円
200坪〜（660㎡〜）
44.6/坪
2020年第3四半期
19,000円
454坪〜（1500㎡〜）
41.9/坪
2019年第3四半期
8,100円
121坪〜（400㎡〜）
66.9/坪
2019年第3四半期
7,400円
109坪〜（360㎡〜）
68.0/坪
2019年第2四半期
6,300円
94坪〜（310㎡〜）
67.2/坪
2019年第2四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2019年第2四半期
6,500円
97坪〜（320㎡〜）
67.1/坪
2015年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2015年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2015年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
字屋富祖は浦添市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価44.5/坪。
1つ上の城間とは20%の差。
高価格帯（1〜8位）