字前田の土地相場
沖縄県浦添市字前田 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県浦添市字前田の土地相場は坪単価12万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.4%。
推定相場
字前田の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
498,027円/坪
推定総額
2,988万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が421,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価115万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.7/坪
11.7/㎡
前年比 ▲50.4%
平均価格
3,414
取引実績
49件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+136.3%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2024年第2四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2024年第1四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
5,200円
145坪〜（480㎡〜）
35.8/坪
2023年第2四半期
7,000円
109坪〜（360㎡〜）
64.3/坪
2022年第4四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2022年第4四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2021年第3四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2020年第1四半期
4,000円
94坪〜（310㎡〜）
42.7/坪
2019年第3四半期
4,400円
54坪〜（180㎡〜）
80.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
字前田は浦添市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価38.7/坪。
1つ上の字経塚とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
字前田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市字前田黒島原８６２番１２３ | 15.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 経塚 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）