ウィングシャトー浦添港川
沖縄県浦添市港川281-2 | 築10年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.2万/㎡から2024年は54.7万/㎡へ、8年間で29.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の127,000円から2021年には160,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均5,360万円です。4LDKが最も高く平均5,360万円、3LDKは平均4,729万円です。
3LDK
4,729万
5件
4LDK
5,360万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,729万 | 4,388万 | 5,114万 |
| 4LDK | 12件 | 5,360万 | 4,245万 | 6,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（47.1万円）と比べて2.5万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
5件
47.1万/㎡
4-7階
13件
49.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県浦添市港川281-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 91.88m² |
| 分譲会社 | タマキホーム |
| 施工会社 | タマキハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
港川バス停駅
学区情報
小学校
港川小学校
中学校
港川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィングシャトー浦添港川 | 2016 | 63戸 | 56.3万 | 4,380万 |
| コンフォート港川オーシャンテラス | 2019 | 50戸 | 55.7万 | 4,099万 |
| プレミスト浦添港川 | 2023 | - | - | - |
| ライオンズステージ浦添 | 2003 | 68戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| ユアサハイム浦添 | 1975 | 562戸 | 17.0万 | 850万 |
| ユアサハイム浦添マンションＡ棟 | 1975 | 430戸 | 17.0万 | 850万 |
| ライオンズマンション港川第３ | 2000 | 24戸 | 30.5万 | 2,300万 |
| ライオンズステージ浦添壱番館 | 2003 | 68戸 | 40.0万 | 2,750万 |
| ユアサハイム浦添マンションＢ棟 | 1975 | 132戸 | 11.0万 | 580万 |
| ミルコマンション浦添港川ビュー | 2017 | 94戸 | 55.2万 | 3,850万 |
| グランドパレス港川ビューア | 2013 | 65戸 | 48.9万 | 3,980万 |
浦添市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,098円 | 91 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,767円 | 56 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,463円 | 19 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,680円 | 30 |
| 3LDK+ | 12.6万円 | 1,769円 | 27 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.2万 | 43.1万 | - | 51.8万 | 51.2万 | 51.3万 | 55.2万 |
| 3LDK | - | - | 44.5万 | 44.6万 | - | - | 53.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,660万 | 50.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 44.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,420万 | 44.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 41.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額129,615円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
120,000〜135,000円
129,615円
4LDK
130,000〜160,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。