字鏡水の土地相場
沖縄県那覇市字鏡水 | 27件の成約データ
沖縄県那覇市字鏡水の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価57.8万円（成約27件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ台形（64万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
5件
73万/坪
ほぼ整形
8件
73万/坪
不整形
3件
71万/坪
長方形
4件
64万/坪
ほぼ台形
3件
64万/坪
平均坪単価
57.8/坪
17.5/㎡
平均価格
6,578
取引実績
27件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万86万64万42万
200820102013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+134.8%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2023年第3四半期
4,200円
59坪〜（195㎡〜）
71.2/坪
2023年第3四半期
5,000円
51坪〜（170㎡〜）
97.2/坪
2020年第1四半期
5,900円
60坪〜（200㎡〜）
97.5/坪
2017年第1四半期
14,000円
233坪〜（770㎡〜）
60.1/坪
2017年第1四半期
16,000円
263坪〜（870㎡〜）
60.8/坪
2016年第4四半期
5,700円
94坪〜（310㎡〜）
60.8/坪
2016年第4四半期
8,200円
133坪〜（440㎡〜）
61.6/坪
2016年第4四半期
22,000円
363坪〜（1200㎡〜）
60.6/坪
2016年第4四半期
7,900円
127坪〜（420㎡〜）
62.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
字鏡水は那覇市内67地区中21位（上位69%）。
坪単価57.8/坪。
1つ上の字安次嶺とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
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字鏡水 ◀
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57.8/坪
字鏡水の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。