矢坂本町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区矢坂本町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,181
4〜6m
7件
925
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,187
取引実績
10件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
4万
'10'13'14'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
610円
160㎡〜
3.8
2024年第1四半期
400円
115㎡〜
3.5
2023年第1四半期
550円
140㎡〜
3.9
2021年第2四半期
660円
240㎡〜
2.8
2020年第1四半期
600円
200㎡〜
3.0
2019年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2018年第1四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2014年第4四半期
300円
70㎡〜
4.3
2013年第4四半期
450円
140㎡〜
3.2
2010年第1四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
矢坂本町は岡山市北区内128地区中121位（上位5%）。
単価6.6。
1つ上の二日市町とは0%の差。
お手頃帯（87〜128位）
121
矢坂本町 ◀
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6.6