玉島八島の一戸建て相場
岡山県倉敷市玉島八島 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,944。鉄骨造（1,375）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,944
木造
28件
1,714
鉄骨造
3件
1,375
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
894
80〜100㎡
7件
1,537
100〜120㎡
19件
2,558
120〜150㎡
7件
1,918
150㎡以上
6件
2,835
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,203
4〜6m
24件
1,897
6〜8m
16件
2,664
8m以上
5件
3,315
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲37.1%
平均価格
2,372
取引実績
51件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
11万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
４ＤＫ
250
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
３Ｋ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2025年第1四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2024年第3四半期
1,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2024年第1四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2023年第4四半期
250円
115㎡〜
・４ＤＫ
2.2
2023年第4四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2023年第4四半期
250円
110㎡〜
2.3
2023年第3四半期
650円
170㎡〜
・３Ｋ
3.8
2023年第3四半期
1,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2023年第2四半期
810円
260㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島八島は倉敷市内129地区中53位（上位59%）。
単価11.4。
1つ上の酒津とは3%の差。
中価格帯（44〜86位）
53
玉島八島 ◀
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11.4