都町のマンション相場
大分県大分市都町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.9万円に対し、築20年は26.2万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
31.9万/㎡
築15年
3件
24.9万/㎡
築20年
6件
26.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は2,189円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,334円
４ＬＤＫ
3件
2,376円
３ＬＤＫ
9件
2,189円
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼12.1%
平均価格
1,968
取引実績
15件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.0万円から2025年は㎡27.3万円へ、15年間で+36.3%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
28
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,878
9件
４ＬＤＫ
2,467
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
１Ｋ
220
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2024年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
2024年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第3四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2022年第4四半期
220円
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2021年第4四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2020年第1四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2019年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
都町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
都町は大分市内83地区中25位（上位70%）。
単価24.6。
1つ上の城崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
25
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24.6
都町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市都町２丁目５番外 | 36.3/㎡ | +0.6% | 銀行 | 大分 840m |
| 大分市都町２丁目１０４番 | 16.6/㎡ | -2.4% | 店舗 | 大分 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）