森町西のマンション相場
大分県大分市森町西 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市森町西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約17件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価13.3万円に対し、築30年は14.1万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
13.3万/㎡
築30年
11件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは５ＬＤＫ（7件）。５ＬＤＫの平均価格は1,128円。
４ＬＤＫ
5件
1,181円
３ＬＤＫ
3件
1,285円
５ＬＤＫ
7件
1,128円
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲13.2%
平均価格
1,374
取引実績
17件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡13.8万円から2025年は㎡24.4万円へ、5年間で+77.5%上昇（年平均+15.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
26
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,221
7件
４ＬＤＫ
1,400
5件
３ＬＤＫ
1,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第1四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2024年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2023年第3四半期
1,300円
築未改装年・
95㎡〜
・５ＬＤＫ
13.7
2023年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2023年第2四半期
1,300円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4
2023年第2四半期
1,100円
築未改装年・
95㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6
2022年第4四半期
1,300円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
森町西は大分市内83地区中66位（上位20%）。
単価15.8。
1つ上の新川町とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
66
森町西 ◀
―
15.8
森町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市森町西４丁目２４５番６５ | 4.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鶴崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
森町西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。