大字小池原のマンション相場
大分県大分市大字小池原 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.5万円に対し、築25年は18.8万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
14.5万/㎡
築15年
2件
21.8万/㎡
築25年
8件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,527円。
３ＬＤＫ
6件
1,037円
２ＬＤＫ
5件
1,527円
平均㎡単価
17.1
平均価格
1,216
取引実績
13件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082010201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2024年は㎡15.7万円へ、16年間で+28.7%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
11
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
918
6件
２ＬＤＫ
1,580
5件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2023年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2022年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2021年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2021年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2021年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2015年第2四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2012年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字小池原は大分市内83地区中60位（上位28%）。
単価17.1。
1つ上の大字猪野とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
60
大字小池原 ◀
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17.1