新潟市東区の一戸建て相場
新潟県 | 2,649件の成約データに基づく
新潟市東区の一戸建て相場は㎡単価11.7万円（2,649件）。新潟県内2位（35市区町村中）。5年で+10.0%上昇。字別では若葉町（㎡21.0万円）が最高で、松崎・中野山が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
新潟県内
2位/35市区町村
全国上位
28%
前年比
+2.3%
5年変動
+10.0%
県平均比
+107.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区 | 17.0万 | +45.3% |
| 新潟市江南区 | 11.2万 | -4.5% |
| 新潟市西区 | 10.2万 | -12.7% |
| 新潟市秋葉区 | 8.3万 | -29.3% |
| 長岡市 | 8.1万 | -31.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+98.7%
売出価格は成約価格より約99%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.05%
賃料相場
1,019円/㎡/月
物件価格
24.2万円/㎡
計算式
月1,019円 × 12 ÷ 24.2万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 新潟市東区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
16万14万12万10万8万
11万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
新潟市東区の一戸建てランキング
1
若葉町
21.0万/㎡
42件
2
松崎
16.0万/㎡
39件
3
中野山
13.7万/㎡
81件
4
寺山
13.5万/㎡
67件
5
上木戸
13.4万/㎡
80件
6
山木戸
13.3万/㎡
89件
7
石山
13.3万/㎡
47件
8
江南
12.4万/㎡
38件
9
河渡
12.3万/㎡
77件
10
新石山
12.2万/㎡
37件
11
逢谷内
12.1万/㎡
62件
12
牡丹山
12.1万/㎡
96件
13
粟山
12.0万/㎡
71件
14
物見山
11.9万/㎡
118件
15
大山
11.9万/㎡
33件
16
東中島
11.9万/㎡
54件
17
竹尾
11.8万/㎡
59件
18
紫竹
11.8万/㎡
93件
19
東明
11.7万/㎡
70件
20
豊
11.3万/㎡
42件
21
船江町
11.3万/㎡
59件
22
東中野山
11.0万/㎡
63件
23
秋葉通
10.8万/㎡
30件
24
中山
10.7万/㎡
97件
25
太平
10.5万/㎡
82件
26
大形本町
9.6万/㎡
72件
27
有楽
9.2万/㎡
38件
28
藤見町
9.1万/㎡
36件
29
幸栄
9.0万/㎡
59件
30
津島屋
6.5万/㎡
32件
新潟県の他の市区町村（一戸建て）