神功の一戸建て相場
奈良県奈良市神功 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,780。軽量鉄骨造（2,362）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
54件
2,780
鉄骨造
5件
2,616
軽量鉄骨造
12件
2,362
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,242
100〜120㎡
28件
2,784
120〜150㎡
22件
2,395
150㎡以上
12件
3,626
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,733
6〜8m
37件
2,551
8m以上
28件
2,911
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼43.8%
平均価格
3,135
取引実績
73件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,944
9件
５ＬＤＫ
3,420
5件
４ＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
６ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
225㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.3
2025年第4四半期
2,900円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
13.2
2025年第3四半期
2,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
3,000円
380㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2024年第4四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2024年第3四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2024年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2024年第2四半期
3,700円
355㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2024年第1四半期
2,200円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
神功は奈良市内133地区中66位（上位50%）。
単価13.9。
1つ上の出屋敷町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
66
神功 ◀
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13.9
神功周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市神功５丁目１５番８ | 9.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高の原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）