東木辻町の一戸建て相場
奈良県奈良市東木辻町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
443
100〜120㎡
3件
2,751
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,823
4〜6m
7件
1,052
平均㎡単価
14.7
平均価格
1,412
取引実績
11件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
17万
'08'13'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築21-25年
24
築31年以上
10
間取り別の相場
３Ｋ
280
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
280円
45㎡〜
・３Ｋ
6.2
2024年第3四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2024年第1四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2023年第1四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2023年第1四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2022年第4四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2021年第3四半期
660円
65㎡〜
10.2
2018年第2四半期
130円
45㎡〜
2.9
2013年第3四半期
380円
40㎡〜
9.5
2013年第2四半期
180円
45㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
東木辻町は奈良市内133地区中57位（上位57%）。
単価14.7。
1つ上の宝来町とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
57
東木辻町 ◀
―
14.7