竿浦町の一戸建て相場
長崎県長崎市竿浦町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
747
100〜120㎡
3件
1,710
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
667
6〜8m
3件
964
平均㎡単価
8.9
平均価格
1,343
取引実績
10件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
6万
'09'11'15'16'18'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
12
築16-20年
11
築26-30年
9
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2021年第3四半期
1,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2020年第3四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2020年第1四半期
400円
115㎡〜
3.5
2018年第3四半期
530円
550㎡〜
1.0
2018年第1四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2016年第4四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2015年第3四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2011年第3四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2009年第4四半期
600円
110㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
竿浦町は長崎市内169地区中110位（上位35%）。
単価8.9。
1つ上の江の浦町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
110
竿浦町 ◀
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8.9