福田本町の一戸建て相場
長崎県長崎市福田本町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
754
100〜120㎡
3件
579
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大490%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
252
4〜6m
4件
581
8m以上
4件
1,485
平均㎡単価
8.6
平均価格
1,156
取引実績
12件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
10万
'10'11'13'16'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
4
築26-30年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2023年第4四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2023年第4四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2020年第4四半期
300円
50㎡〜
6.0
2018年第4四半期
800円
115㎡〜
7.0
2016年第1四半期
820円
65㎡〜
12.6
2013年第4四半期
600円
130㎡〜
4.6
2013年第1四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2013年第1四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2013年第1四半期
220円
100㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
福田本町は長崎市内169地区中112位（上位34%）。
単価8.6。
1つ上の三京町とは3%の差。
中価格帯（58〜114位）
112
福田本町 ◀
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8.6
福田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市福田本町１４２７番３外 | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 長崎 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）