清水の土地相場
長野県松本市清水 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,153円高くなります。
4m未満
7件
28万/坪
4〜6m
24件
26万/坪
6〜8m
9件
27万/坪
8m以上
55件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ台形
10件
32万/坪
台形
6件
27万/坪
ほぼ長方形
22件
26万/坪
不整形
23件
26万/坪
長方形
29件
26万/坪
ほぼ整形
6件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
14件
28万/坪
北
20件
26万/坪
南
47件
26万/坪
東
10件
25万/坪
接面道路無
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
972
取引実績
101件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪12万円へ、17年間で49.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2024年第1四半期
86円
26坪〜（85㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
660円
27坪〜（90㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
270円
12坪〜（40㎡〜）
22.3/坪
2023年第4四半期
370円
15坪〜（50㎡〜）
24.5/坪
2023年第4四半期
370円
15坪〜（50㎡〜）
24.5/坪
2023年第4四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2023年第4四半期
460円
20坪〜（65㎡〜）
23.4/坪
2023年第4四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
清水は松本市内88地区中17位（上位81%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の埋橋とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
17
清水 ◀
―
22.5/坪
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市清水１丁目１４８０番１２ | 7.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 松本 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）