庄内の土地相場
長野県松本市庄内 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,284円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
10件
27万/坪
6〜8m
26件
32万/坪
8m以上
35件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
3件
31万/坪
長方形
24件
31万/坪
ほぼ長方形
29件
30万/坪
ほぼ台形
5件
26万/坪
不整形
13件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
16件
31万/坪
東
21件
30万/坪
西
25件
29万/坪
南
6件
28万/坪
接面道路無
4件
22万/坪
南西
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
6件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,462
取引実績
78件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2025年第3四半期
330円
15坪〜（50㎡〜）
21.8/坪
2025年第2四半期
9,000円
263坪〜（870㎡〜）
34.2/坪
2025年第2四半期
350円
15坪〜（50㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
470円
21坪〜（70㎡〜）
22.2/坪
2024年第4四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2024年第3四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2024年第3四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2024年第3四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
庄内は松本市内88地区中13位（上位85%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の平田西とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
13
庄内 ◀
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23.2/坪