双葉の土地相場
長野県松本市双葉 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,422円高くなります。
4〜6m
5件
20万/坪
8m以上
8件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて2%の差があります。
不整形
4件
27万/坪
ほぼ長方形
6件
27万/坪
ほぼ台形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
28万/坪
西
3件
27万/坪
東
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
平均価格
2,818
取引実績
18件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
20092011201320222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪25万円へ、15年間で+21.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第4四半期
3,600円
145坪〜（480㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
2022年第4四半期
170円
12坪〜（40㎡〜）
14.0/坪
2016年第3四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2016年第2四半期
3,200円
112坪〜（370㎡〜）
28.6/坪
2013年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2013年第4四半期
960円
41坪〜（135㎡〜）
23.5/坪
2013年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2012年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
双葉は松本市内88地区中18位（上位80%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の清水とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
18
双葉 ◀
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22.5/坪