中央の土地相場
長野県松本市中央 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が223,589円高くなります。
4〜6m
4件
31万/坪
6〜8m
6件
35万/坪
8m以上
8件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて9%の差があります。
長方形
6件
41万/坪
ほぼ長方形
6件
39万/坪
不整形
6件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
南
6件
46万/坪
西
5件
42万/坪
北
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
前年比 ▼55.7%
平均価格
2,539
取引実績
20件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2009201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪36万円へ、16年間で+30.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2022年第3四半期
390円
15坪〜（50㎡〜）
25.8/坪
2022年第3四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2021年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2019年第3四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2019年第2四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2019年第1四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2018年第3四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
中央は松本市内88地区中2位（上位98%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の丸の内とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
2
中央 ◀
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33.4/坪
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市中央１丁目４８７番外 | 22.2/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 松本 240m |
| 松本市中央２丁目３５１番２外 | 11.6/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 松本 650m |
| 松本市中央３丁目１２０５番９ | 10.6/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 松本 800m |
| 松本市中央４丁目１２４０番１外 | 9.7/㎡ | +1.2% | 店舗 | 松本 1400m |
| 松本市中央４丁目１１５５番１ | 8.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 松本 1200m |
| 松本市中央２丁目５１０番２ | 7.9/㎡ | -0.4% | 店舗,倉庫 | 松本 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）