大塚町のマンション相場
宮崎県宮崎市大塚町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.6万円に対し、築30年は18.8万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
34.6万/㎡
築10年
4件
30.5万/㎡
築15年
10件
26.1万/㎡
築20年
8件
23.2万/㎡
築25年
7件
24.6万/㎡
築30年
8件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,098円。
３ＬＤＫ
18件
1,659円
２ＬＤＫ
5件
1,729円
４ＬＤＫ
13件
2,098円
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲79.2%
平均価格
1,264
取引実績
42件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.9万円から2025年は㎡30.0万円へ、17年間で+116.3%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,239
18件
４ＬＤＫ
1,368
13件
２ＬＤＫ
1,416
5件
１ＬＤＫ
440
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
440円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
7.3
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第4四半期
980円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2023年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第3四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
12.3
2023年第3四半期
800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2023年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塚町のマンション一覧（7棟）
コアマンション大塚
築34年
| 11階建
| 53戸
980万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買38件
サンマンション大塚
築37年
| 8階建
| 36戸
1,050万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買25件
大塚レストハイツ
築47年
| 7階建
| 32戸
480万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドパレス大塚
築28年
| 10階建
| 63戸
1,690万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買16件
コアマンション大塚２
築33年
| 10階建
| 46戸
1,680万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ルグラン大塚中央
築26年
| 10階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買12件
サンパーク大塚ネクシア
築18年
| 10階建
| 50戸
2,180万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
大塚町は宮崎市内51地区中38位（上位25%）。
単価17.7。
1つ上の大塚台西とは1%の差。
大塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大塚町馬場崎３５３２番６ | 5.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 南宮崎 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）