グランドパレス大塚

宮崎県宮崎市大塚町293-3 | 築28年 | 63戸

推定相場

グランドパレス大塚

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.7万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、9年間で4.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均2,071万円です。2LDKが最も高く平均2,234万円、4LDKは平均2,071万円です。

2LDK

3件

2,234万

3LDK

4件

2,082万

4LDK

6件

2,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,234万	1,892万	2,463万
3LDK	4件	2,082万	1,690万	2,331万
4LDK	6件	2,071万	1,815万	2,224万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（20.4万円）と比べて2.4万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

20.4万/㎡

4件

4-7階

23.7万/㎡

10件

8階以上

22.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市大塚町293-3
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	69.10m² ～ 85.35m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	太平建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

学区情報

小学校

宮崎市小学校学区

中学校

宮崎市立大塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス大塚	1998	63戸	22.7万	1,690万
コアマンションルネス大橋	2009	85戸	28.8万	2,080万
コアマンション大塚	1992	53戸	15.7万	980万
ＪＧＭヴェルデ和知川原	2000	31戸	41.4万	3,288万
ハピネス祇園	1998	57戸	25.9万	1,980万
サンパーク大塚ネクシア	2008	50戸	33.4万	2,180万
サーパス大橋	1995	98戸	21.1万	1,580万
ルグラン大塚中央	2000	50戸	25.9万	1,980万
大塚レストハイツ	1979	32戸	9.9万	480万
サーパス大橋南	1995	65戸	24.0万	1,980万
オクトワール宮崎西弐番館	1991	35戸	7.9万	180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	19.3万	-	-	-	-	27.2万	22.7万
2LDK	21.7万	-	-	20.1万	-	30.9万	-	-
4LDK	-	19.7万	19.7万	21.4万	22.9万	22.5万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.67万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.13万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.26万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,280万	30.9万/㎡
2022年11月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.54万/㎡
2022年10月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26.16万/㎡
2021年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.85万/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	1,580万	20.05万/㎡
2020年5月	5〜6階	1SLDK	70㎡〜	1,580万	21.41万/㎡
2020年10月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,695万	21.36万/㎡
2019年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.69万/㎡
2019年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.69万/㎡
2018年6月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.41万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,550万	19.29万/㎡
2018年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.67万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,600万	21.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,228円/㎡
2019年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。