中村東の一戸建て相場
宮崎県宮崎市中村東 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,731。鉄骨造（1,532）との差は927%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
15,731
木造
3件
3,184
鉄骨造
3件
1,532
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,452
150㎡以上
8件
7,564
平均㎡単価
18.2
平均価格
7,192
取引実績
13件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
32万
8万
'10'11'13'14'15'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築21-25年
30
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2023年第3四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2021年第1四半期
2,200円
310㎡〜
7.1
2019年第2四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2019年第2四半期
350円
65㎡〜
5.4
2016年第3四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2016年第3四半期
5,000円
440㎡〜
11.4
2016年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2015年第1四半期
12,000円
370㎡〜
32.4
2014年第4四半期
39,000円
1400㎡〜
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
中村東は宮崎市内142地区中9位（上位94%）。
単価18.2。
1つ上の宮崎駅東とは6%の差。
高価格帯（1〜48位）
9
中村東 ◀
―
18.2
中村東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市中村東２丁目２２９番外 | 7.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 南宮崎 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）