大瓜の土地相場
宮城県石巻市大瓜 | 27件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が171円高くなります。
4〜6m
9件
0万/坪
6〜8m
7件
0万/坪
8m以上
8件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価0万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ長方形
7件
0万/坪
ほぼ台形
4件
0万/坪
不整形
8件
0万/坪
ほぼ整形
4件
0万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
0万/坪
東
4件
0万/坪
北西
3件
0万/坪
北
3件
0万/坪
南西
5件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
店舗
1件
住宅
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
580
取引実績
27件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で47.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
1,500円
293坪〜（970㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
290円
185坪〜（610㎡〜）
1.6/坪
2020年第3四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2020年第1四半期
4,700円
575坪〜（1900㎡〜）
8.2/坪
2017年第4四半期
130円
47坪〜（155㎡〜）
2.8/坪
2017年第3四半期
190円
88坪〜（290㎡〜）
2.2/坪
2016年第3四半期
260円
118坪〜（390㎡〜）
2.2/坪
2016年第3四半期
560円
251坪〜（830㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
大瓜は石巻市内84地区中75位（上位11%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の井内とは4%の差。
お手頃帯（57〜84位）
75
大瓜 ◀
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3.8/坪
大瓜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市大瓜字剣崎１１番３外 | 1.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 石巻 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）