二子の土地相場
宮城県石巻市二子 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14円高くなります。
6〜8m
8件
0万/坪
8m以上
9件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価0万円で最も高く、ほぼ長方形（0万円）と比べて9%の差があります。
長方形
5件
0万/坪
ほぼ正方形
5件
0万/坪
ほぼ長方形
7件
0万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
0万/坪
東
3件
0万/坪
西
3件
0万/坪
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
408
取引実績
17件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万4万
20172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、7年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
290円
67坪〜（220㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
290円
64坪〜（210㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
340円
76坪〜（250㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
410円
91坪〜（300㎡〜）
4.5/坪
2019年第4四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2019年第3四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2019年第2四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2019年第1四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2018年第1四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2018年第1四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
二子は石巻市内84地区中70位（上位17%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の大門町とは0%の差。
お手頃帯（57〜84位）
70
二子 ◀
―
4.4/坪