花壇のマンション相場
宮城県仙台市青葉区花壇 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.7万円に対し、築45年は24.3万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
66.7万/㎡
築20年
5件
31.8万/㎡
築25年
5件
27.6万/㎡
築30年
7件
22.4万/㎡
築35年
11件
23.1万/㎡
築40年
10件
23.5万/㎡
築45年
2件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は1,801円。
４ＬＤＫ
7件
1,987円
３ＬＤＫ
30件
2,572円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,421円
２ＬＤＫ
6件
1,801円
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲102.6%
平均価格
2,045
取引実績
49件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2025年は㎡56.8万円へ、17年間で+305.7%上昇（年平均+18.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,206
30件
４ＬＤＫ
1,643
7件
２ＬＤＫ
1,632
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,555
2件
２ＤＫ
400
1件
１ＤＫ
530
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.5
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
8,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
83.0
2024年第4四半期
5,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
69.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花壇のマンション一覧（7棟）
コープ野村花壇
築46年
| 8階建
| 55戸
2,190万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買94件
エクレール花壇
築33年
| 地下1階付4階建
| 23戸
1,050万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買42件
レジデンシャル青葉広瀬川
築3年
| 7階建
| 203戸
3,980万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買29件
コープ野村花壇Ｂ棟
築45年
| 7階建
| 76戸
490万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買28件
チュリス花壇
築45年
| 6階建
| 35戸
1,590万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買13件
コープ野村花壇B
築45年
売買0件
コープ野村花壇C棟
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
花壇は仙台市青葉区内63地区中31位（上位51%）。
単価27.4。
1つ上の片平とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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花壇 ◀
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27.4