高茶屋小森町の一戸建て相場
三重県津市高茶屋小森町 | 162件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,418。木造（1,621）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
22件
3,418
鉄骨造
20件
3,005
木造
106件
1,621
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
960
80〜100㎡
23件
1,404
100〜120㎡
65件
2,385
120〜150㎡
28件
2,401
150㎡以上
21件
3,116
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
822
4〜6m
48件
1,525
6〜8m
74件
2,255
8m以上
26件
3,467
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,234
取引実績
162件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125
8件
３ＬＤＫ
1,925
8件
５ＬＤＫ
1,400
2件
６ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2025年第3四半期
3,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第3四半期
5,000円
600㎡〜
8.3
2025年第2四半期
1,300円
155㎡〜
・６ＤＫ
8.4
2025年第2四半期
2,100円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2025年第2四半期
2,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第2四半期
360円
200㎡〜
1.8
2025年第2四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
高茶屋小森町は津市内128地区中45位（上位65%）。
単価10.0。
1つ上の河辺町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
45
高茶屋小森町 ◀
―
10.0
最寄り駅の相場
高茶屋小森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市高茶屋小森町字水合４１２番１ | 4.6/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 高茶屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）