芸濃町椋本の一戸建て相場
三重県津市芸濃町椋本 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,884。木造（1,702）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,884
軽量鉄骨造
4件
2,107
木造
43件
1,702
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
654
80〜100㎡
9件
1,225
100〜120㎡
27件
1,742
120〜150㎡
9件
1,639
150㎡以上
8件
3,953
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大266%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
827
4〜6m
18件
1,249
6〜8m
30件
2,148
8m以上
8件
3,028
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼1.5%
平均価格
1,895
取引実績
67件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
11万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
380㎡〜
1.8
2025年第2四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2025年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2025年第1四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2024年第4四半期
4,600円
1500㎡〜
3.1
2024年第4四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2024年第3四半期
4,400円
1300㎡〜
3.4
2024年第3四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2024年第3四半期
3,600円
360㎡〜
10.0
2024年第2四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
芸濃町椋本は津市内128地区中67位（上位48%）。
単価7.3。
1つ上の修成町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
67
芸濃町椋本 ◀
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7.3