緑が丘の一戸建て相場
三重県津市緑が丘 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,038
100〜120㎡
11件
1,226
120〜150㎡
11件
1,285
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
1,237
8m以上
4件
2,037
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,587
取引実績
27件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2023年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2022年第4四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2022年第3四半期
2,300円
370㎡〜
6.2
2022年第1四半期
850円
180㎡〜
4.7
2022年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2017年第3四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2017年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2017年第1四半期
940円
350㎡〜
2.7
2016年第1四半期
720円
220㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
緑が丘は津市内128地区中72位（上位44%）。
単価6.5。
1つ上の藤方とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
72
緑が丘 ◀
―
6.5