津興の一戸建て相場
三重県津市津興 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,273。木造（1,255）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
1,273
鉄骨造
8件
1,256
木造
26件
1,255
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
546
80〜100㎡
3件
1,289
100〜120㎡
7件
1,476
120〜150㎡
16件
1,412
150㎡以上
10件
2,845
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
702
4〜6m
18件
2,172
6〜8m
10件
1,215
8m以上
6件
1,120
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼22.9%
平均価格
1,537
取引実績
49件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325
4件
４Ｋ
650
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第4四半期
1,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5
2023年第3四半期
2,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2022年第4四半期
2,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2022年第3四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2022年第2四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2022年第1四半期
700円
385㎡〜
・４Ｋ
1.8
2021年第2四半期
600円
330㎡〜
・４Ｋ
1.8
2020年第1四半期
590円
240㎡〜
2.5
2015年第4四半期
13,000円
1100㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
津興は津市内128地区中78位（上位39%）。
単価6.1。
1つ上の森町とは2%の差。
中価格帯（44〜86位）
78
津興 ◀
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6.1
津興周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市津興字出高１０９番５０ | 2.6/㎡ | -1.5% | 住宅 | 阿漕 1700m |
| 津市津興字港中道南３６５番２９ | 2.6/㎡ | -1.5% | 住宅 | 阿漕 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）