栗真町屋町の一戸建て相場
三重県津市栗真町屋町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,735。木造（1,629）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,735
木造
15件
1,629
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,074
120〜150㎡
4件
1,048
150㎡以上
17件
3,577
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,400
4〜6m
9件
5,429
6〜8m
6件
1,679
8m以上
6件
1,981
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲90.3%
平均価格
3,522
取引実績
28件
平均面積
455㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
9万
'09'10'11'12'13'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2024年第4四半期
5,800円
1100㎡〜
5.3
2024年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2023年第3四半期
4,100円
660㎡〜
6.2
2023年第3四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2023年第3四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2022年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2022年第1四半期
1,300円
700㎡〜
1.9
2022年第1四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2021年第4四半期
300円
230㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
栗真町屋町は津市内128地区中73位（上位43%）。
単価6.4。
1つ上の緑が丘とは2%の差。
中価格帯（44〜86位）
73
栗真町屋町 ◀
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6.4