幸町の一戸建て相場
三重県津市幸町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,882。木造（1,812）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,882
木造
24件
1,812
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
897
80〜100㎡
5件
1,178
100〜120㎡
10件
2,627
120〜150㎡
7件
1,454
150㎡以上
5件
1,616
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,819
4〜6m
8件
1,779
6〜8m
9件
2,190
8m以上
6件
1,221
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼49.6%
平均価格
1,806
取引実績
31件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
7万
'09'13'14'15'17'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築16-20年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380
5件
３ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
700
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
1,300円
440㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.0
2025年第3四半期
1,200円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2025年第2四半期
1,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2024年第4四半期
2,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第3四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2024年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2024年第2四半期
3,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2024年第1四半期
3,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
幸町は津市内128地区中55位（上位57%）。
単価8.9。
1つ上の一身田中野とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
55
幸町 ◀
―
8.9
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市久居幸町１０８１番外 | 4.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 久居 1000m |
| 津市幸町３２２番２ | 4.6/㎡ | -0.2% | 事務所,作業場 | 阿漕 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）