城山の一戸建て相場
三重県津市城山 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,689。鉄骨造（808）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,689
木造
39件
1,226
鉄骨造
3件
808
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
451
80〜100㎡
12件
978
100〜120㎡
13件
1,341
120〜150㎡
10件
1,487
150㎡以上
6件
2,505
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
785
4〜6m
16件
1,153
6〜8m
22件
1,505
8m以上
6件
1,179
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲284.4%
平均価格
1,301
取引実績
54件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
11万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
940
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
600
1件
５ＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490円
130㎡〜
3.8
2025年第2四半期
2,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2024年第4四半期
250円
155㎡〜
1.6
2024年第4四半期
140円
120㎡〜
1.2
2024年第3四半期
280円
120㎡〜
2.3
2024年第2四半期
980円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2023年第4四半期
110円
100㎡〜
1.1
2023年第3四半期
3,800円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2023年第3四半期
900円
210㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
城山は津市内128地区中69位（上位46%）。
単価7.1。
1つ上の久居烏木町とは3%の差。
中価格帯（44〜86位）
69
城山 ◀
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7.1
城山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市城山２丁目１１７番２ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 高茶屋 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）