南中央の一戸建て相場
三重県津市南中央 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,712
120〜150㎡
3件
1,168
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,246
8m以上
7件
1,634
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,595
取引実績
13件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
6万
'11'12'13'14'16'17'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
650円
110㎡〜
5.9
2024年第2四半期
650円
110㎡〜
5.9
2023年第4四半期
2,600円
540㎡〜
4.8
2022年第1四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2022年第1四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2019年第2四半期
3,700円
400㎡〜
9.3
2017年第4四半期
2,800円
630㎡〜
4.4
2017年第1四半期
780円
120㎡〜
6.5
2016年第1四半期
990円
140㎡〜
7.1
2014年第3四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
南中央は津市内128地区中70位（上位45%）。
単価6.9。
1つ上の城山とは3%の差。
中価格帯（44〜86位）
70
南中央 ◀
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6.9