京都市左京区の不動産相場
京都府京都市左京区 | 434地区 | 7,414件の成約データ
マンション ㎡単価
47.2/㎡
1,765件
▲ 5.5% (前年比)
土地 坪単価
24.6/坪
1,424件
▲ 2.5% (前年比)
一戸建て 価格
30.9/㎡
4,225件
▼ 6.8% (前年比)
京都府京都市左京区の不動産相場(7,414件の成約データ)。マンション平均㎡単価47.2万円(京都府内4位/26市区町村)。5年で+28.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
4位/26市区町村
全国上位
11%
前年比
+5.5%
5年変動
+28.2%
県平均比
+56.3%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
73万49万24万0
36万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 47.2/㎡ | 1,765件 | +5.5% |
| 土地 | 24.6/坪 | 1,424件 | +2.5% |
| 一戸建て | 30.9/㎡ | 4,225件 | -6.8% |
京都市左京区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率11.4%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-5.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
18万9万0
15.6万人
15.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | 72,266 | - | -424 |
| 2015 | 155,725 | 72,461 | - | -467 |
| 2016 | 155,614 | 72,801 | - | -445 |
| 2017 | 155,594 | 72,871 | - | -636 |
| 2018 | 155,221 | 72,832 | -7 | -690 |
| 2019 | 154,887 | 72,785 | -142 | -697 |
| 2020 | 153,101 | 72,749 | -338 | -810 |
| 2021 | 151,901 | 73,061 | +270 | -822 |
| 2022 | 152,205 | 73,096 | +37 | -1,034 |
| 2023 | 151,480 | 73,005 | -29 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(0.2%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少17,068人 / 生産年齢94,764人 / 高齢44,736人(高齢化率28.6%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
447万224万0
339万円
388万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
97,780
空き家数
11,170
空き家率
11.4%
空き家率の変化: 2018年 11.8% → 2023年 11.4%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
19万16万12万
16.4万人
14.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 164,174 | +8.4% | - |
| 2030 | 161,276 | +6.5% | - |
| 2035 | 157,672 | +4.1% | - |
| 2040 | 153,019 | +1% | - |
| 2045 | 147,930 | -2.3% | - |
| 2050 | 143,486 | -5.3% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
高野東開町 ㎡34.5
岩倉花園町 ㎡34.7
浄土寺西田町 ㎡47.0
高野蓼原町 ㎡36.9
八瀬野瀬町 ㎡17.8
岡崎天王町 ㎡48.6
田中関田町 ㎡50.0
高野西開町 ㎡35.0
岡崎円勝寺町 ㎡95.5
聖護院蓮華蔵町 ㎡32.7
上高野西氷室町 ㎡37.3
下鴨夜光町 ㎡26.5
吉田河原町 ㎡53.0
松ケ崎小竹藪町 ㎡87.7
聖護院山王町 ㎡45.3
東丸太町 ㎡60.1
粟田口鳥居町 ㎡67.3
岩倉南池田町 ㎡40.8
田中大堰町 ㎡32.7
聖護院円頓美町 ㎡51.7
吉田下阿達町 ㎡48.1
山端川端町 ㎡51.2
一乗寺河原田町 ㎡49.3
田中大久保町 ㎡34.7
一乗寺染殿町 ㎡27.8
田中上玄京町 ㎡79.9
岡崎南御所町 ㎡118.8
田中東高原町 ㎡48.6
一乗寺野田町 ㎡30.9
一乗寺大原田町 ㎡44.4
東門前町 ㎡63.3
松ケ崎雲路町 ㎡53.5
高野竹屋町 ㎡31.5
修学院犬塚町 ㎡46.4
下鴨高木町 ㎡35.1
北白川地蔵谷町 ㎡26.7
北白川追分町 ㎡53.7
田中門前町 ㎡51.6
山端壱町田町 ㎡24.2
一乗寺大新開町 ㎡52.9
一乗寺西水干町 ㎡53.4
上高野仲町 ㎡74.7
岡崎入江町 ㎡58.7
岡崎東天王町 ㎡40.7
山端大城田町 ㎡47.6
一乗寺谷田町 ㎡58.6
山端森本町 ㎡35.4
岩倉東宮田町 ㎡65.3
岩倉西宮田町 ㎡51.7
松ケ崎壱町田町 ㎡55.4
北白川東久保田町 ㎡46.0
山端橋ノ本町 ㎡63.9
下鴨東森ケ前町 ㎡70.6
下鴨西林町 ㎡60.4
田中上大久保町 ㎡31.0
聖護院東寺領町 ㎡67.3
上高野下荒蒔町 ㎡44.3
孫橋町 ㎡60.5
下堤町 ㎡71.1
修学院鹿ノ下町 ㎡46.2
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
岩倉幡枝町 4,802万
岩倉長谷町 3,153万
静市市原町 2,615万
岩倉花園町 3,587万
下鴨蓼倉町 3,721万
浄土寺西田町 4,156万
下鴨宮崎町 6,284万
高野泉町 2,832万
岩倉三宅町 4,118万
高野蓼原町 4,111万
岩倉村松町 3,279万
岡崎天王町 3,035万
岡崎西福ノ川町 2,618万
下鴨北園町 12,391万
田中関田町 4,106万
高野西開町 10,782万
岡崎円勝寺町 2,846万
聖護院蓮華蔵町 10,847万
吉田神楽岡町 4,034万
下鴨夜光町 9,140万
下鴨松ノ木町 3,251万
下鴨芝本町 4,323万
松ケ崎小竹藪町 3,895万
岩倉忠在地町 3,945万
一乗寺中ノ田町 4,347万
岩倉中町 4,747万
上高野畑町 3,740万
下鴨貴船町 4,022万
東丸太町 5,436万
粟田口鳥居町 9,920万
下鴨泉川町 6,025万
岩倉中在地町 2,466万
岩倉南池田町 5,655万
田中大堰町 3,683万
吉田上阿達町 3,295万
吉田下阿達町 2,098万
浄土寺下南田町 2,582万
田中大久保町 3,239万
下鴨中川原町 10,187万
吉田本町 2,308万
岩倉三笠町 5,920万
岩倉西河原町 3,467万
高野清水町 9,705万
下鴨下川原町 3,702万
吉田近衛町 2,429万
浄土寺南田町 3,004万
一乗寺里ノ前町 1,597万
一乗寺地蔵本町 2,891万
下鴨西本町 6,915万
浄土寺真如町 2,937万
田中里ノ内町 6,861万
高野竹屋町 3,169万
下鴨森ケ前町 3,308万
下鴨西半木町 3,376万
一乗寺松田町 3,269万
下鴨膳部町 5,410万
吉田中阿達町 3,431万
岩倉北池田町 13,183万
田中南西浦町 3,129万
下鴨上川原町 4,233万
吉田下大路町 3,007万
浄土寺上馬場町 3,645万
田中門前町 16,958万
下鴨梅ノ木町 6,713万
修学院中林町 2,857万
松ケ崎正田町 2,931万
田中飛鳥井町 3,891万
聖護院西町 10,682万
鹿ケ谷西寺ノ前町 4,088万
下鴨東半木町 3,438万
修学院泉殿町 2,800万
岩倉南平岡町 4,885万
一乗寺青城町 3,019万
八瀬秋元町 2,495万
北白川仕伏町 1,737万
北白川西伊織町 4,329万
岡崎徳成町 2,862万
岩倉上蔵町 2,034万
岩倉下在地町 4,645万
田中古川町 4,976万
八瀬近衛町 2,053万
吉田中大路町 2,573万
岡崎東福ノ川町 2,508万
岩倉木野町 3,500万
聖護院川原町 1,798万
高野玉岡町 3,514万
一乗寺築田町 4,844万
下鴨西高木町 5,315万
一乗寺庵野町 4,079万
一乗寺樋ノ口町 5,547万
北白川下池田町 3,662万
北白川久保田町 4,400万
北白川西町 4,386万
吉田牛ノ宮町 5,806万
山端大塚町 1,282万
岡崎法勝寺町 11,957万
浄土寺東田町 6,740万
田中玄京町 5,577万
山端大君町 8,200万
浄土寺馬場町 5,423万
田中南大久保町 2,170万
静市野中町 2,452万
一乗寺松原町 3,431万
吉田泉殿町 3,907万
岩倉南河原町 7,980万
浄土寺上南田町 2,960万
田中野神町 3,422万
一乗寺下リ松町 3,845万
一乗寺塚本町 3,531万
北白川山ノ元町 3,362万
北白川山田町 3,550万
松ケ崎芝本町 13,382万
鹿ケ谷桜谷町 3,577万
上高野東田町 4,950万
松ケ崎呼返町 12,909万
田中西浦町 1,600万
一乗寺清水町 4,273万
下鴨萩ケ垣内町 8,000万
北白川西瀬ノ内町 10,190万
松ケ崎御所ノ内町 4,870万
鹿ケ谷法然院西町 1,649万
一乗寺西閉川原町 3,820万
上高野東氷室町 2,235万
修学院千万田町 1,354万
修学院狭間町 1,570万
南禅寺北ノ坊町 4,508万
田中下柳町 3,064万
一乗寺西杉ノ宮町 2,365万
上高野沢淵町 2,300万
修学院坪江町 2,582万
北白川下別当町 3,660万
東竹屋町 2,261万
松ケ崎東町 3,400万
京都市左京区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
46地点
平均公示価格
29.0/㎡
住宅地 平均
26.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
37万25万12万0
32万
29万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町26番7外 | 52.5/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 神宮丸太町 220m |
| 京都市左京区岡崎円勝寺町91番48 | 49.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東山 500m |
| 京都市左京区下鴨萩ケ垣内町6番外 | 48.9/㎡ | - | 住宅 | 北山 340m |
| 京都市左京区岡崎徳成町10番5外 | 47.2/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 東山 700m |
| 京都市左京区下鴨東本町15番5外 | 46.8/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 松ケ崎 1000m |
| 京都市左京区松ケ崎六ノ坪町5番5 | 46.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 松ヶ崎 |
| 京都市左京区下鴨東梅ノ木町20番外 | 41.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 松ヶ崎 850m |
| 京都市左京区北白川久保田町57番13外 | 40.9/㎡ | +3.8% | 店舗 | 京阪出町柳 1500m |
| 京都市左京区下鴨宮河町62番3 | 40.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 京阪出町柳 450m |
| 京都市左京区下鴨南茶ノ木町2番9 | 40.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 北山 650m |
| 京都市左京区下鴨芝本町49番18 | 39.0/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 北大路 1300m |
| 京都市左京区松ケ崎桜木町20番2 | 37.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松ヶ崎 950m |
| 京都市左京区北白川上終町5番 | 37.0/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 茶山 850m |
| 京都市左京区下鴨東本町33番2 | 36.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 松ヶ崎 1100m |
| 京都市左京区下鴨宮崎町128番40 | 36.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京阪出町柳 830m |
| 京都市左京区下鴨下川原町46番17 | 34.7/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 鞍馬口 900m |
| 京都市左京区下鴨蓼倉町61番48 | 34.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 京阪出町柳 1300m |
| 京都市左京区永観堂西町18番 | 32.4/㎡ | - | 住宅 | 蹴上 1000m |
| 京都市左京区松ケ崎正田町3番35 | 31.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 松ヶ崎 840m |
| 京都市左京区吉田下阿達町12番1 | 30.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 神宮丸太町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
京都市左京区の主要駅
出町柳 ㎡38.5 | 1185件
神宮丸太町 ㎡41.4 | 661件
茶山・京都芸術大学 ㎡35.6 | 629件
一乗寺 ㎡33.1 | 514件
岩倉(京都) ㎡17.8 | 511件
修学院 ㎡33.6 | 500件
松ケ崎(京都) ㎡43.0 | 454件
国際会館 ㎡29.3 | 445件
元田中 ㎡35.4 | 405件
北大路 ㎡40.9 | 311件
北山(京都) ㎡43.8 | 223件
東山(京都) ㎡66.1 | 203件
蹴上 ㎡42.8 | 196件
宝ケ池 ㎡28.2 | 186件
八瀬比叡山口 ㎡11.4 | 164件
三宅八幡 ㎡18.1 | 160件
八幡前(京都) ㎡21.4 | 156件
木野 ㎡21.8 | 129件
二軒茶屋(京都) ㎡14.3 | 97件
京都精華大前 ㎡18.6 | 90件