西京極浜ノ本町のマンション相場
京都府京都市右京区西京極浜ノ本町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価27.4万円に対し、築40年は28.8万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
27.4万/㎡
築30年
2件
29.3万/㎡
築35年
5件
23.4万/㎡
築40年
9件
28.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は2,010円。
２ＤＫ
4件
1,074円
２ＬＤＫ
6件
1,792円
３ＬＤＫ
6件
2,010円
平均㎡単価
30.8
平均価格
1,743
取引実績
20件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡31.0万円へ、17年間で+43.7%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築26-30年
21
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,000
6件
３ＬＤＫ
1,800
6件
２ＤＫ
1,113
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＤＫ
2,500
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2023年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2023年第3四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2023年第2四半期
1,200円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第1四半期
2,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西京極浜ノ本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西京極浜ノ本町は京都市右京区内77地区中44位（上位43%）。
単価30.8。
1つ上の鳴滝音戸山町とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
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西京極浜ノ本町 ◀
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30.8