醍醐上ノ山町のマンション相場
京都府京都市伏見区醍醐上ノ山町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価12.1万円に対し、築50年は11.0万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
6件
12.1万/㎡
築35年
6件
13.2万/㎡
築40年
2件
9.4万/㎡
築45年
16件
10.4万/㎡
築50年
4件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は661円。
３ＬＤＫ
22件
739円
４ＤＫ
7件
675円
４ＬＤＫ
4件
661円
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲17.5%
平均価格
577
取引実績
35件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820102012202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.2万円から2025年は㎡10.2万円へ、17年間で+24.4%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
589
22件
４ＤＫ
536
7件
４ＬＤＫ
540
4件
２ＬＤＫ
520
1件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
650円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.3
2025年第2四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
520円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
580円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第2四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2023年第2四半期
440円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.8
2023年第2四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2023年第2四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2023年第2四半期
440円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
醍醐上ノ山町のマンション一覧（11棟）
醍醐上ノ山団地Ａ３棟
築51年
| 地下1階付4階建
| 222戸
490万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買13件
醍醐上ノ山団地Ｃ２棟
築51年
| 4階建
| 222戸
450万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買12件
醍醐上ノ山団地Ｂ３棟
築51年
| 5階建
| 222戸
590万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買12件
醍醐上ノ山団地Ａ２棟
築51年
| 4階建
| 222戸
900万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買11件
醍醐上ノ山団地Ｃ３棟
築51年
| 4階建
| 222戸
400万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買9件
醍醐上ノ山団地Ｃ１棟
築51年
| 4階建
| 222戸
480万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買8件
醍醐中山団地
築51年
| 4階建
| 222戸
売買0件
醍醐中山団地Ａ１棟
築51年
| 4階建
| 222戸
売買0件
醍醐上ノ山団地B1棟
築51年
売買0件
醍醐上ノ山団地Ｂ２棟
築51年
売買0件
醍醐上ノ山団地B1棟
築51年
売買0件
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
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醍醐上ノ山町は京都市伏見区内69地区中69位（上位0%）。
単価8.9。
1つ上の横大路天王前とは50%の差。
お手頃帯（47〜69位）
69
醍醐上ノ山町 ◀
―
8.9