宮ケ谷のマンション相場
神奈川県横浜市西区宮ケ谷 | 211件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市西区宮ケ谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.2万円（成約211件、前年比-24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.5万円に対し、築50年は38.8万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
93.5万/㎡
築5年
15件
93.2万/㎡
築10年
6件
81.2万/㎡
築15年
4件
66.1万/㎡
築20年
29件
53.5万/㎡
築25年
9件
51.3万/㎡
築30年
10件
48.0万/㎡
築35年
20件
44.9万/㎡
築40年
31件
41.0万/㎡
築45年
19件
43.1万/㎡
築50年
23件
38.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。２ＤＫの平均価格は1,768円。
２ＬＤＫ
46件
2,846円
１Ｒ
5件
797円
４ＬＤＫ
14件
7,951円
３ＬＤＫ
86件
5,203円
３ＤＫ
16件
2,078円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
4,568円
１Ｋ
5件
822円
２ＤＫ
8件
1,768円
平均㎡単価
43.2
前年比 ▼24.8%
平均価格
3,034
取引実績
211件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.4万円から2025年は㎡46.2万円へ、17年間で+20.4%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
48
築11-15年
43
築16-20年
45
築21-25年
38
築26-30年
32
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,677
86件
２ＬＤＫ
2,063
46件
３ＤＫ
1,393
16件
４ＬＤＫ
6,229
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,789
9件
２ＤＫ
1,311
8件
１ＬＤＫ
1,700
7件
１Ｒ
616
5件
１Ｋ
610
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・１Ｒ
23.1
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.1
2025年第4四半期
1,100円
20㎡〜
55.0
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
52.5
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮ケ谷のマンション一覧（31棟）
三ツ沢ハイタウン
築55年
| 11階建
| 440戸
3,199万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買241件
三ツ沢ハイタウン１号棟
築55年
| 11階建
| 158戸
2,480万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買87件
パークスクエア三ツ沢公園ブリーズテラス
築23年
| 地下1階付11階建
| 141戸
5,480万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買59件
ヴェラハイツ三ツ沢公園
築38年
| 地下1階付6階建
| 42戸
2,440万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買53件
ルピナス横浜三ツ沢公園
築25年
| 地下2階付6階建
| 89戸
4,180万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買44件
パークスクエア三ツ沢公園エアリーテラス
築23年
| 地下1階付11階建
| 121戸
7,780万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買43件
三ツ沢ハイタウン２号棟
築55年
| 9階建
| 90戸
2,590万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ヒルハイツ横濱
築23年
| 地下5階付7階建
| 56戸
4,490万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和三ツ沢コープ
築44年
| 地下1階付4階建
| 21戸
2,598万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買23件
三ツ沢ハイタウン４号棟
築54年
| 7階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買20件
パークハイツ三ツ沢
築43年
| 地下1階付4階建
| 17戸
1,490万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買16件
産業住宅協会北軽井沢アパート
築63年
| 4階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買15件
三ツ沢リリエンハイム
築40年
| 地下1階付6階建
| 22戸
2,790万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ三ツ沢公園
築40年
| 6階建
| 23戸
1,990万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買14件
三ッ沢パークハウス
築43年
| 7階建
| 55戸
2,800万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ラミアール三ッ沢
築43年
| 6階建
| 16戸
2,190万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ウエストセブン
築39年
| 4階建
| 9戸
1,450万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買4件
三ッ沢ハイタウン
売買0件
三ツ沢ハイツ
築55年
売買0件
安心を買うなら、朝日土地建物へ 三ツ沢ハイタウン
築54年
売買0件
三ッ沢ハイツ
売買0件
三ツ沢ハイツ
売買0件
三ッ沢ハイタウン3号棟
売買0件
三ツ沢ハイツ
売買0件
三ツ沢ハイタウン1号棟
売買0件
三ッ沢ハイツ
売買0件
三ツ沢ハイタウン参号棟（四号棟）
売買0件
三ツ沢ハイタウン 一号棟
築55年
売買0件
三ッ沢ハイタウン一号棟
築55年
売買0件
三ツ沢パークハウス
売買0件
三ツ沢ハイタウン参号棟（四号棟）
売買0件
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区のマンションマップ
横浜市西区内のエリアランキング
宮ケ谷は横浜市西区内33地区中28位（上位15%）。
単価43.2。
1つ上の東久保町とは12%の差。
宮ケ谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。