宮ケ谷のマンション相場
神奈川県横浜市西区宮ケ谷 | 211件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.5万円に対し、築50年は38.8万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
93.5万/㎡
築5年
15件
93.2万/㎡
築10年
6件
81.2万/㎡
築15年
4件
66.1万/㎡
築20年
29件
53.5万/㎡
築25年
9件
51.3万/㎡
築30年
10件
48.0万/㎡
築35年
20件
44.9万/㎡
築40年
31件
41.0万/㎡
築45年
19件
43.1万/㎡
築50年
23件
38.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。２ＤＫの平均価格は1,768円。
２ＬＤＫ
46件
2,846円
１Ｒ
5件
797円
４ＬＤＫ
14件
7,951円
３ＬＤＫ
86件
5,203円
３ＤＫ
16件
2,078円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
4,568円
１Ｋ
5件
822円
２ＤＫ
8件
1,768円
平均㎡単価
43.2
前年比 ▼24.8%
平均価格
3,034
取引実績
211件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.4万円から2025年は㎡46.2万円へ、17年間で+20.4%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
48
築11-15年
43
築16-20年
45
築21-25年
38
築26-30年
32
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,677
86件
２ＬＤＫ
2,063
46件
３ＤＫ
1,393
16件
４ＬＤＫ
6,229
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,789
9件
２ＤＫ
1,311
8件
１ＬＤＫ
1,700
7件
１Ｒ
616
5件
１Ｋ
610
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・１Ｒ
23.1
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.1
2025年第4四半期
1,100円
20㎡〜
55.0
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
52.5
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮ケ谷のマンション一覧（21棟）
三ツ沢ハイタウン
築55年
| 11階建
| 440戸
3,199万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買241件
三ツ沢ハイタウン１号棟
築55年
| 11階建
| 158戸
2,480万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買87件
パークスクエア三ツ沢公園ブリーズテラス
築23年
| 地下1階付11階建
| 141戸
5,480万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買59件
ヴェラハイツ三ツ沢公園
築38年
| 地下1階付6階建
| 42戸
2,440万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買53件
ルピナス横浜三ツ沢公園
築25年
| 地下2階付6階建
| 89戸
4,180万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買44件
パークスクエア三ツ沢公園エアリーテラス
築23年
| 地下1階付11階建
| 121戸
7,780万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買43件
三ツ沢ハイタウン２号棟
築55年
| 9階建
| 90戸
2,590万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ヒルハイツ横濱
築23年
| 地下5階付7階建
| 56戸
4,490万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和三ツ沢コープ
築44年
| 地下1階付4階建
| 21戸
2,598万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買23件
三ツ沢ハイタウン４号棟
築54年
| 7階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買20件
パークハイツ三ツ沢
築43年
| 地下1階付4階建
| 17戸
1,490万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買16件
産業住宅協会北軽井沢アパート
築63年
| 4階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買15件
三ツ沢リリエンハイム
築40年
| 地下1階付6階建
| 22戸
2,790万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ三ツ沢公園
築40年
| 6階建
| 23戸
1,990万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買14件
三ッ沢パークハウス
築43年
| 7階建
| 55戸
2,800万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ラミアール三ッ沢
築43年
| 6階建
| 16戸
2,190万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ウエストセブン
築39年
| 4階建
| 9戸
1,450万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買4件
三ツ沢ハイタウン 一号棟
築55年
売買0件
三ッ沢ハイタウン一号棟
築55年
売買0件
三ツ沢パークハウス
売買0件
三ツ沢ハイタウン参号棟（四号棟）
売買0件
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区のマンションマップ
横浜市西区内のエリアランキング
宮ケ谷は横浜市西区内33地区中28位（上位15%）。
単価43.2。
1つ上の東久保町とは12%の差。